Reservefonds en MJOP: hoeveel moet een VvE sparen

Waarom een reservefonds bestaat

Een VvE is samen eigenaar van alles buiten de voordeur: het dak, de gevel, het trappenhuis, de lift en de fundering. Dat onderhoud komt niet elk jaar, maar het komt wel. Het reservefonds is de spaarpot waarmee je die uitgaven opvangt zonder onverwachte extra bijdrage.

In de wet staat dat een VvE een reservefonds moet hebben. Je mag daarvoor kiezen tussen een vaste jaarlijkse storting van 0,5 procent van de herbouwwaarde, of een storting die is onderbouwd met een meerjarenonderhoudsplan. Die tweede route is bijna altijd de betere, omdat die uitgaat van je gebouw en niet van een gemiddelde.

Van MJOP naar jaarlijkse reservering

Een MJOP is een lijst van bouwdelen met hun verwachte levensduur en kosten, meestal over tien tot vijfentwintig jaar. Uit die lijst volgt per jaar een verwachte uitgave. Tel die uitgaven op, vergelijk ze met de huidige stand van het fonds en verdeel het verschil over de resterende jaren. Dat is je benodigde jaarlijkse reservering.

Twee dingen worden vaak vergeten. Ten eerste prijsstijging: schilderwerk dat in 2019 is begroot kost nu aanzienlijk meer. Ten tweede het moment van de grootste uitgave. Een dakvervanging in jaar vier vraagt een andere opbouw dan dezelfde uitgave in jaar veertien.

• •Actualiseer het MJOP minimaal elke vijf jaar, en na elke grote ingreep.
• •Reken met een realistische indexatie in plaats van met de oude bedragen.
• •Beoordeel per bouwdeel of de geplande maatregel nog past bij de staat van het gebouw.
• •Neem verduurzamingsplannen mee, zodat je werk kan combineren met bestaande steigermomenten.

Wat een gezond fonds betekent

Een gezond fonds is niet zo groot mogelijk. Het is groot genoeg om de komende jaren uit te voeren wat er gepland staat, met ruimte voor een onverwachte reparatie. Te veel sparen kost eigenaren rendement, te weinig sparen leidt tot uitstel van onderhoud en op termijn tot hogere kosten.

Beoordeel bij de jaarstukken drie dingen naast elkaar: de stand van het fonds, de uitgaven van de komende vijf jaar volgens het MJOP en de openstaande bijdragen. Loopt de derde op, dan is de eerste minder solide dan hij lijkt.