Lekkage in het appartement: wie betaalt welke schade

Begin bij de splitsingsakte

De splitsingsakte en de daarbij horende tekening bepalen wat gemeenschappelijk is en wat privé. Grofweg is de constructie gemeenschappelijk: dak, gevel, vloeren als scheiding, standleidingen en het trappenhuis. Alles binnen het appartement dat je zelf hebt aangebracht is privé, inclusief de afwerking van vloer en wand.

Bij een lekkage gaat het om twee vragen. Waar zit de oorzaak, en wie is eigenaar van dat onderdeel? Die twee kunnen bij verschillende partijen liggen. Een gebrek aan de standleiding is van de VvE, ook als de schade in je woonkamer zichtbaar wordt.

De praktische route

Meld de lekkage zo vroeg mogelijk, met foto's en een tijdstip. Doe niets onomkeerbaar, maar voorkom wel verergering: sluit de kraan af, zet emmers, haal spullen weg. Kosten om verergering te voorkomen zijn vaak verhaalbaar, kosten door wachten niet.

• •Oorzaak in een gemeenschappelijk deel: de VvE laat herstellen en betaalt het herstel van dat deel.
• •Oorzaak in een privédeel: de eigenaar van dat appartement is aansprakelijk voor het herstel.
• •Gevolgschade aan de afwerking en inboedel loopt in de regel via de opstal- of inboedelverzekering.
• •Blijft de oorzaak onduidelijk, dan is een lekdetectieonderzoek meestal goedkoper dan proefsloop.

Wat je vastlegt voor later

Leg het dossier compleet vast: melding, foto's, onderzoeksrapport, werkorder, factuur en het besluit over de verdeling. Bij een tweede lekkage op dezelfde plek is dat dossier het verschil tussen een discussie en een onderbouwd standpunt.

Herhaalt schade zich in hetzelfde bouwdeel, behandel het dan niet als incident maar als onderhoudspunt in het MJOP. Dat is meestal het moment waarop de kosten omlaag gaan.